Hausverwaltung. Buchhaltung. Mieterkommunikation. In einer Software für Österreich.
MRG-Mietverträge mit VPI-Indexierung, Betriebskostenabrechnung nach §21 MRG, Mieterportal mit Schadensmeldung — und revisionssichere Buchhaltung. 14 Tage kostenlos.
Keine Einrichtungs-Gebühr. Jederzeit kündbar.
Immobilien
7
+1 vs. Vorjahr
Vermietungsquote
94 %
+2 % vs. Vorjahr
Mieten / Monat
24.680 €
+420 € vs. Vorjahr
Jahresergebnis
+148.200 €
+18 % vs. Vorjahr
Wer Immobilien in Österreich verwaltet, jongliert heute mit fünf Werkzeugen.
Mietvertrag in Word, BK-Abrechnung in Excel, Schadensmeldung per E-Mail, Buchhaltung beim Steuerberater, FinanzOnline-Upload im Browser. Wir tauschen das gegen ein System.
Excel + E-Mail + Stb.
Mieterliste in Excel, BK-Abrechnung händisch, Mietverträge in Word, Belege im Schuhkarton ans Büro. Vier Wochen später kommt die BWA zurück — Zahlen sind nie aktuell.
Tools aus Deutschland
Funktioniert technisch — kennt aber kein MRG, keine VPI-Indexierung, keine §21-Betriebskosten, kein FinanzOnline. Bei jedem Vertrag übersetzen Sie BGB → MRG.
ImmoBooks
Mietvertrag, VPI-Anpassung, BK-Abrechnung, Mieterportal, Schäden, Bankimport, Buchhaltung — eine Anwendung. Mit MRG, EKR 2016 und FinanzOnline-XML im Datenmodell.
Alles, was Sie zum Verwalten brauchen.
Mietverwaltung, Mieterportal, Buchhaltung — in einem System.
Mietverträge
MRG-konforme Verträge mit Befristung, Kaution, BK-Katalog.
Befristung nach §29 MRG, MRG-Kategorien A–D, Mietzins-Komponenten (Hauptmietzins, BK-Akonto, Heizung-/Warmwasser, Möbel, Stellplatz). KI-Vertragserkennung aus PDF.
Mehr erfahrenMietvorschreibung
Monatliche Vorschreibung mit USt-Matrix 0/10/20 %.
§6(2)-Option, automatische Generierung pro Lease, Open-Items-Verwaltung mit Status (Open/PartiallyCleared/Cleared/Overdue).
Betriebskosten §21 MRG
Taxativer Katalog, HeizKG-Aufteilung, Verteilungsschlüssel.
~25 §21-MRG-Posten, Verteilung nach Nutzfläche/Nutzwert/Personen/Verbrauch. Rechtsregimes MRG-Voll/-Teil/ABGB/WGG getrennt.
Mieterportal
Eigenes Login für Mieter — Zahlungen, Dokumente, Schäden.
Mieter sehen Saldo, Zahlungshistorie, BK-Abrechnungen, eigene Dokumente. Schadensmeldungen mit Foto und Kommentar-Thread.
KI-Assistenten
Belegerkennung, Mietvertrags-Erkennung, MRG-Chat.
Claude Vision für Belege mit EKR-Konto-Vorschlag. Mietvertragsdaten aus PDF. Buchungsvorschläge bei Bank-Transaktionen. MRG-Rechtsauskunft-Chat. Anomalie-Erkennung.
Mehr erfahrenDoppelte Buchhaltung
Event-Sourced Journal, BAO §131 revisionssicher.
EKR 2016, Event-Sourcing pro Geschäftsjahr, Append-only. Auch Admin-Zugriff kann keine Buchung ungeschehen machen.
Mehr erfahren Nicht angepasst.
Für Österreich gebaut.
MRG, ABGB-Mietrecht und WGG sind nicht in einem Dropdown versteckt — sie sind im Datenmodell. Der Kontenplan ist EKR 2016. Die Mietvorschreibung kennt §6 Abs. 2 UStG. Die UVA-XML ist FinanzOnline-konform.
- MRG-Mietverträge
- §29 MRG Befristung
- VPI-Indexierung
- Kaution §16b MRG
- BK-Abrechnung §21
- EKR 2016
- UVA-XML für FinanzOnline
- JAb 4.0-XML
Drei Workflows, die heute aus fünf Werkzeugen bestehen.
So sieht ImmoBooks im Alltag aus.
Mieterwechsel
- 1.Mietvertrag-PDF hochladen — KI füllt Mieter, Mietzins, Befristung, Kaution.
- 2.VPI-Klausel mit Index 2020 + Schwellwert anlegen.
- 3.Übergabeprotokoll erfassen — Räume, Schlüssel, Zählerstände.
- 4.Mieter-Login einladen, Kaution gegen Banking matchen.
Schaden gemeldet
- 1.Mieter meldet im Portal mit Foto und Beschreibung.
- 2.Sie sehen Status, priorisieren, kommentieren — alles im selben Thread.
- 3.Eingangsrechnung des Handwerkers per KI erkennen, dem Objekt zuordnen.
- 4.Status auf „Resolved" — Mieter sieht es im Portal.
BK-Abrechnung & UVA
- 1.CAMT.053 importieren — Auto-Match gegen Open-Items.
- 2.Eingangsrechnungen per KI verbuchen — Konto-Vorschlag aus EKR.
- 3.BK §21 berechnen — Verteilung nach Nutzfläche, HeizKG, Mieter.
- 4.UVA-XML generieren — bei FinanzOnline hochladen.
Transparente Preise. Ohne Setup-Kosten.
Voller Funktionsumfang in jedem Plan
Wähle nur, wie viele Belege du im Monat hochlädst und wie intensiv du die KI nutzt.
In ALLEN Plänen enthalten
Trial
14 Tage kostenlos kennenlernen.
50
Belege
/ Monat
100 k
KI-Tokens
/ Monat
≈ 5–10 Einheiten
2 Nutzer-Seats
- Voller Funktionsumfang
- Ohne Kreditkarte
Starter
Für Privatvermieter und kleine Immobilien-GmbHs.
200
Belege
/ Monat
500 k
KI-Tokens
/ Monat
≈ bis ca. 25 Einheiten
3 Nutzer-Seats
- Voller Funktionsumfang
- E-Mail-Support
Pro
Für wachsende Portfolios mit mehreren Objekten.
1 k
Belege
/ Monat
2 M
KI-Tokens
/ Monat
≈ bis ca. 150 Einheiten
10 Nutzer-Seats
- Voller Funktionsumfang
- Prioritäts-Support
Business
Für professionelle Hausverwalter und größere Portfolios.
5 k
Belege
/ Monat
10 M
KI-Tokens
/ Monat
≈ bis ca. 1.000 Einheiten
25 Nutzer-Seats
- Voller Funktionsumfang
- Prioritäts-Support
- Onboarding-Begleitung
Enterprise
Für Verwaltungen mit großen Portfolios. Individuelle Vereinbarung.
unbegrenzt
Belege
/ Monat
unbegrenzt
KI-Tokens
/ Monat
≈ 1.000+ Einheiten
- Voller Funktionsumfang
- Unlimitiertes Volumen
- Datenmigration inklusive
- SLA 99,9 %
- Persönlicher Ansprechpartner
Alle Preise zzgl. 20 % USt. Mehrverbrauch wird transparent angezeigt — kein automatisches Upgrade ohne Zustimmung.
Häufige Fragen
Bereit, Ihre Hausverwaltung in eine einzige Software zu bringen?
Mietverträge, Betriebskosten, Mieterportal, Buchhaltung — 14 Tage kostenlos, ohne Kreditkarte.